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终于轮到租赁机构来聊社会责任了

时间:2018-09-02 17:53来源:未知 作者:admin 点击:
每一个在北京漂泊的人,都无法回避房租这一话题。在这一年,房租正在成为越来越沉重的负担。 压力与情绪聚集在一起,终于在机构一次无意的数据披露中酝酿成了一次劈向租房市场的雷暴。杭州鼎家长租公寓发通知称其公司因资金链断裂已停止运营,似乎劈下了这个

  每一个在北京漂泊的人,都无法回避房租这一话题。在这一年,房租正在成为越来越沉重的负担。

  压力与情绪聚集在一起,终于在机构一次无意的数据披露中酝酿成了一次劈向租房市场的雷暴。杭州鼎家长租公寓发通知称其公司因资金链断裂已停止运营,似乎劈下了这个行业的第一道落雷。

  关于房租上涨背后的原因,最近几天大量文章已经连篇累牍地报导过。无非资本说和供需理论,而且因为信息的不对称,所有的说法到最后都会被沸腾的舆论引入到“塔西佗陷阱”中去。这场沸沸扬扬的线上舆论潮,始于水木社区一个吐槽帖子:“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

  我爱我家的18年老臣,最近“被离职”的胡景晖说:“资本的进入,是北京房租上涨的幕后推手。”这位北大走出的才子,在上周末于宋庄举办了一场个人新闻发布会,发布会在一个空旷的艺术馆里召开——四周是苍白的墙壁,舞台上铺着血红的地毯、摆着两张黑色椅子。如果不说,像是在演出一幕先锋话剧。

  在他的诉说里自己的离职多少同此前炮轰资本推高租赁市场有关,胡景晖试图带给人一种悲情英雄的感觉,像是特洛伊的卡珊德拉亦或者是受难的耶稣。他指出:“自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价 20%-40% 的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的……真正想投长租公寓的资本都应该感谢我,因为我告诉了他们什么是风险。在我说出这番话之前,很多资本根本没有意识到我救了他们,等到爆仓那天,他们不仅血本无归,还会被政府严惩。”

  他的朋友圈中,证券、房产行业相识多年的老友对他表示了支持,据说住建部也有人给他去电表示了关切。不过跳出圈子,普通人依然茫然,只知道这个人是一名我爱我家的前高管、这次风潮中的一缕谈资。无论这些人事变动如何变幻,对于他们来说房租的增长依然是压在肩头的重量。

  按照链家(贝壳)旗下的研究院给出的分析报告,租房者的消费升级、租客向长租公寓迁移是租金增长的缘由之一。而同时,政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少,在一定程度上加剧短期供需矛盾也促成了如今这一市场结果。

  贝壳研究院统计数据显示:今年前 7 月,市场平均租金为 86.4 元/平,略高于去年同期水平,涨幅平衡。而受到毕业季的影响: 2018 年 7 月租金环比涨幅为 2.6% ,当然,这是就整个北京市场而言。在一些租房的热点区域,租金的上涨带给租客们最直观感受是完全不一样的。

  而北京另一机构根据 10 余万套出租房源(含整租、长租公寓、合租房源)进行的统计,租赁市场上,东、西、朝、海、丰五个行政区的租金均价较去年同期均有不同程度的上涨,涨幅远远超过全市平均涨幅。当然,考虑到样本量的问题,这一数字也是仅供参考。

  就在媒体和舆论的目光都被这场离职事件吸引时,一场意味深长的座谈会也由北京市房地产中介协会召开。约谈事实上由住建委主导,北京租赁市场上的 10 家主要企业参与(其中不乏长租公寓运营商),针对租金快速上涨进行了一次长谈。

  结果在周一时被媒体披露,这 10 家企业共同承诺不涨租金,且将在未来增加共计 125725 套(间)房源供应。

  与往常不同,风声出现之后分析蜂拥而至。这一次,从机构到媒体都保持了不同程度的沉默。机构闭口不言,媒体也只能机械地转发信息。以至于到最后对于这有整有零的 125725 套房源的来源,也没有一个官方的解释可以核实,人们只能从有限披露的信息片段进行猜测。

  据消息人士透露,会议的结果是北京市住建委给出的统一口径。而北京中介市场的带头大哥们也按照自身的体量大小,「认领」了供应任务。数字有整有零,应该是根据自身手中的身家,进行了精确计算。其中具体分配的任务额为自如 8 万间、相寓 2 万套、蛋壳公寓 2 万间、中天置地 1500 间、乐乎公寓 1000 套、小家联行 1000 间、魔方公寓 900 间、美丽屋 775 套、世杰佳园 400 间、润邦润家 150 间。

  如果这部分房源是存量房源,那么对于市场供应来说只是增加了流动性,对供应量的增长并没有看上去那样大;而如果这一部分房源是增量房源,那么更可怕。这意味着在原本已经紧张的供应环境下,这批中介企业需要在市场上继续加紧房源收购。在不增长租金的情况下收入新房源,承诺如何完成?利润还要不要?对头部的几个企业来说这其实是一道没有选择的选择题。

  占这一批租赁房源供应量 3/4 的自如在周一稍晚些时候发布官方回应称:“北京自如生活资产管理有限公司将在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约 8 万间(存量房源退租加上新增供应)。新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过 5% 。算是为这部分房源的来源给出了一个注脚。不过对于存量房源和新增供应量的占比,目前为止尚未有一家机构披露。

  125725 套房源被投入市场,租金水平能否被稳住?这也许是租金上涨风潮中所有普通人们都想要问的问题。可说到底,众多租赁机构的表态更像是一场反房租上涨的誓师。考虑到中介们不涨价的承诺,在不钻空子的情况下,未来一段时间,租金应该会稳定在 5% 的涨幅之内。

  但一位不愿具名的机构分析师说:“听听就算了,中介又不傻,手里哪能有 12 万套空置房源?这一部分房源大多是运营中的。对北京租赁市场来说,真正能够起到稳定器作用的是供地计划中那 50 万套租赁住房,但是从土地供应到租赁房源的供应,中间依然会有两年左右的周期。更何况,那 50 万套租赁住房的申请标准也是横在大量北漂面前的一道门槛。”

  根据北京市政府规划,2017-2021 年北京还将建设 50 万套租赁住房。2017 年北京市已经确定了 39 个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等 12 个区,建设用地约 203 公顷,总建设面积约 321 万平方米。在 2018 年,北京市将继续推动 200 公顷集体土地租赁住房项目入市。

  也就是说,等到国家队全部进场,政府市场那只手对租金能够起到调节作用需要等到近三年后的 2021 。而这期间,成为市场留给资本抢滩的线 年成为大量租赁市场企业加紧扩张布局的一年。这些在行业内有立锥之地的企业,没有人愿意被市场所淘汰,所以每一个人都绞尽脑汁,疯狂扩张。

  胡景晖说,C 端是长租公寓的未来,而不是 VC 端。但他也承认,事实是,很多时候长租公寓关心的是做好规模、做好生态,从而让 VC 端能够注意到自己,引来下一轮的融资。

  而一位朋友则表示:“就算知道 2021 年中央军全面进场,可也许我在 2019 年就已经因为租不起房而离开这座城市。”

  资本的进入,应该推动整个行业向着更加完善的方向发展。而普通人,不应该成为资本争夺市场的牺牲品。但愿这样的感慨,不要成为时代留给这座城市的悲哀注脚。

  租金关系到民生问题,而政府无法约束个人,只能约束企业。换句话说,稳定租金,坚守到中央军的入场。这一次不是房企,而是轮到中介机构来承担社会责任了。

  “最好的朋友就在身边,最爱的人住在对面。” 2009 年室内情景剧《爱情公寓》给我们带来了租房童话,两年后的《北京爱情故事》则更多地触及到了北漂的心酸和无奈。

  如今是 2018 年,北京依然是一颗蓬勃跳动着的心脏,吸引着四海八荒的年轻人过来打拼。他们有朝气、有梦想,能够在艰难的环境下依然有微笑。当然他们也愿意去相信:“房子是租来的,但生活不是。”

  ——只要,这座城市的租赁市场,能够给他们提供安居的保障,给漂泊的他们以安心和信心。

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